Ціни на нерухомість в Україні демонструють кардинальні відмінності між регіонами. У столиці, західних областях та деяких великих містах вартість квартир досягає рекордних показників, тоді як у прифронтових зонах житло можна придбати в рази дешевше.
Експерт ринку нерухомості Денис Судилковський, бренд і бізнес директор ЛУН, розповів про поточну ситуацію з ціноутворенням у різних українських містах.
Лідери за вартістю нерухомості
Найвищі ціни сконцентровані в трьох містах: Києві, Львові та Ужгороді. Примечательно, что во Львове зафиксированы самые дорогие однокомнатные квартиры, тогда как в столице лидируют двух- и трехкомнатные варианты. Ужгород замыкает тройку лидеров.
Актуальні ціни на придбання житла:
- Київ: однокімнатні квартири – 65 тисяч доларів, двокімнатні – 100 тисяч, трьохкімнатні – 150 тисяч;
- Львів: однокімнатні – 64 700 доларів, двокімнатні – 93 тисячі, трьохкімнатні – 117 тисяч;
- Ужгород: однокімнатні – 63 тисячі доларів, двокімнатні – 90 тисяч, трьохкімнатні – 110 тисяч.
Що стосується оренди, то тут Ужгород виходить в лідери по однокімнатним квартирам з показником понад 18,5 тисяч гривень на місяць. За ним йдуть Львів (близько 17 тисяч) та Київ (приблизно 16,5 тисяч). По дво- та трьохкімнатним квартирам первенство утримує столиця. Західні регіони і Київ демонструють найвищі ціни завдяки стабільно високому попиту.
Ціни на вторинному ринку в Україні (скріншот сайту ЛУН)
Доступні варіанти в прифронтових регіонах
Кардинально інша ситуація складається в містах, розташованих близько до лінії фронту. У Херсоні, Миколаєві, Сумах, Запоріжжі та Харкові однокімнатні квартири можна знімати всього за 4-5 тисяч гривень на місяць.
Вартість придбання нерухомості в цих регіонах:
- Херсон: однокімнатні – 15 тисяч доларів, двокімнатні – 23 тисячі, трьохкімнатні – 27 200;
- Миколаїв: однокімнатні – 20 тисяч доларів, двокімнатні – 30 тисяч, трьохкімнатні – 42 тисячі;
- Суми: однокімнатні – 21 тисяча доларів, двокімнатні – 30 600, трьохкімнатні – 35 тисяч;
- Запоріжжя: однокімнатні – 16 500 доларів, двокімнатні – 23 200, трьохкімнатні – 34 900;
- Харків: однокімнатні – 22 тисячі доларів, двокімнатні – 37 тисяч, трьохкімнатні – 50 тисяч.
Р不同 язке, ціни в цих регіонах викликані масовим відтоком населення, підвищеною небезпекою та відсутністю інвестиційного інтересу. Показово, що навіть у Харкові середня вартість нерухомості зараз нижча, ніж у західних областях. Для порівняння: у Херсоні квартиру можна купити за еквівалент 2,8 річних зарплат, тоді як у Львові для цього знадобиться майже десятиліття накопичень.
Загальні тенденції на ринку
Ринок нерухомості в 2025 році зберігає відносну стабільність. Попит на оренду залишається високим, а покупецька активність на вторинному ринку досягла 70-80% від довоєнного рівня. Очікуваного багатьма експертами обвалу цін на первинному ринку так і не сталося.
Перша половина 2025 року показала переважно висхідну динаміку цін на вторинному ринку житла. Найдорожчими залишаються квартири в Києві, Львові, Вінниці, Ужгороді, Одесі та Івано-Франківську. При цьому максимальний ріст цін на всі типи квартир зафіксований у Харкові, що може свідчити про поступову стабілізацію ситуації в місті.
