Цены на недвижимость в Украине демонстрируют кардинальные отличия между регионами. В столице, западных областях и некоторых крупных городах стоимость квартир достигает рекордных показателей, в то время как в прифронтовых зонах жилье можно приобрести в разы дешевле.
Эксперт рынка недвижимости Денис Судилковский, бренд и бизнес директор ЛУН, рассказал о текущей ситуации с ценообразованием в различных украинских городах.
Лидеры по стоимости недвижимости
Наиболее высокие цены сконцентрированы в трех городах: Киеве, Львове и Ужгороде. Примечательно, что во Львове зафиксированы самые дорогие однокомнатные квартиры, тогда как в столице лидируют двух- и трехкомнатные варианты. Ужгород замыкает тройку лидеров.
Актуальные цены на приобретение жилья:
- Киев: однокомнатные квартиры — 65 тысяч долларов, двухкомнатные — 100 тысяч, трехкомнатные — 150 тысяч;
- Львов: однокомнатные — 64 700 долларов, двухкомнатные — 93 тысячи, трехкомнатные — 117 тысяч;
- Ужгород: однокомнатные — 63 тысячи долларов, двухкомнатные — 90 тысяч, трехкомнатные — 110 тысяч.
Что касается аренды, то здесь Ужгород выходит в лидеры по однокомнатным квартирам с показателем свыше 18,5 тысяч гривен в месяц. За ним следуют Львов (около 17 тысяч) и Киев (примерно 16,5 тысяч). По двух- и трехкомнатным квартирам первенство удерживает столица. Западные регионы и Киев демонстрируют наивысшие цены благодаря стабильно высокому спросу.
Цены на вторичном рынке в Украине (скриншот сайта ЛУН)
Доступные варианты в прифронтовых регионах
Кардинально иная ситуация складывается в городах, расположенных близко к линии фронта. В Херсоне, Николаеве, Сумах, Запорожье и Харькове однокомнатные квартиры можно снимать всего за 4-5 тысяч гривен в месяц.
Стоимость приобретения недвижимости в этих регионах:
- Херсон: однокомнатные — 15 тысяч долларов, двухкомнатные — 23 тысячи, трехкомнатные — 27 200;
- Николаев: однокомнатные — 20 тысяч долларов, двухкомнатные — 30 тысяч, трехкомнатные — 42 тысячи;
- Сумы: однокомнатные — 21 тысяча долларов, двухкомнатные — 30 600, трехкомнатные — 35 тысяч;
- Запорожье: однокомнатные — 16 500 долларов, двухкомнатные — 23 200, трехкомнатные — 34 900;
- Харьков: однокомнатные — 22 тысячи долларов, двухкомнатные — 37 тысяч, трехкомнатные — 50 тысяч.
Резкое снижение цен в этих регионах обусловлено массовым оттоком населения, повышенной опасностью и отсутствием инвестиционного интереса. Показательно, что даже в Харькове средняя стоимость недвижимости сейчас ниже, чем в западных областях. Для сравнения: в Херсоне квартиру можно купить за эквивалент 2,8 годовых зарплат, тогда как во Львове для этого потребуется почти десятилетие накоплений.
Общие тенденции на рынке
Рынок недвижимости в 2025 году сохраняет относительную стабильность. Спрос на аренду остается высоким, а покупательская активность на вторичном рынке достигла 70-80% от довоенного уровня. Ожидавшегося многими экспертами обвала цен на первичном рынке так и не произошло.
Первая половина 2025 года показала преимущественно восходящую динамику цен на вторичном рынке жилья. Наиболее дорогими остаются квартиры в Киеве, Львове, Виннице, Ужгороде, Одессе и Ивано-Франковске. При этом максимальный рост цен на все типы квартир зафиксирован в Харькове, что может свидетельствовать о постепенной стабилизации ситуации в городе.
